¿Cuál es la multa por no declarar el alquiler?
¿Tienes una vivienda en alquiler? ¡Ojo, tendrás que declararlo en la Renta! Te contamos las multas que puedes recibir si no lo haces.
En pocas palabras...
Muchos propietarios perciben ingresos por el alquiler de viviendas, por lo que deben saber que estos rendimientos están sujetos a tributación en el IRPF y deben declararse correctamente.
¿Se deben declarar los alquileres en la declaración de la Renta?
Sí. Cuando se tienen inmuebles arrendados de los que se obtienen rentas, existe obligación de incluir dichos ingresos en la Declaración de la Renta como rendimientos del capital inmobiliario, con independencia de su importe.
Sobre estos rendimientos, pueden deducirse determinados gastos necesarios para la obtención de los ingresos, siempre que correspondan al periodo en el que el inmueble haya estado alquilado, como el IBI, las cuotas de la comunidad de propietarios, los gastos de reparación y conservación, los seguros vinculados al inmueble (hogar o impago del alquiler), intereses de préstamos y la amortización.
Una vez aplicados estos gastos se obtiene el rendimiento neto, que es el importe sobre el que finalmente se tributa.
Beneficios fiscales aplicables al alquiler
Cuando el alquiler se destina a vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo puede beneficiarse de una reducción fiscal, cuyo porcentaje varía en función de la fecha del contrato y de determinadas circunstancias.
En todos los supuestos, estas reducciones solo son aplicables si el alquiler se declara voluntariamente. Si Hacienda regulariza los ingresos tras un requerimiento, no podrá aplicarse ninguna reducción.
Se mantiene la reducción del 60% del rendimiento neto positivo.
La reducción general pasa a ser del 50%, aunque puede incrementarse si se cumplen ciertos requisitos:
- 90%: cuando el mismo arrendador firma un nuevo contrato sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado, rebajando la renta inicial en más de un 5 % respecto a la del contrato anterior.
- 70%: en determinados supuestos, como el primer alquiler de la vivienda en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años, o cuando el arrendatario sea una Administración pública o una entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda a alquiler social o a colectivos vulnerables.
- 60%: cuando la vivienda haya sido objeto de una actuación de rehabilitación en los dos años anteriores a la celebración del contrato.
- 50 %: en el resto de los casos.
¿Cómo detecta Hacienda los alquileres no declarados?
La Agencia Tributaria dispone de múltiples mecanismos de control para detectar alquileres no declarados, entre los que destacan:
- El cruce de datos con la declaración del inquilino, que identifica la vivienda como habitual.
- El empadronamiento del inquilino en el inmueble.
- El análisis del consumo de suministros (luz, gas, agua).
- El control de la fianza depositada en el organismo autonómico correspondiente.
- El seguimiento de portales inmobiliarios.
- Las denuncias de terceros.
- Incluso, la visita de un inspector de Hacienda al inmueble arrendado.
¿Qué ocurre si no se declaran los ingresos del alquiler?
En caso de detectar ingresos no declarados, Hacienda enviará al arrendador una propuesta de liquidación provisional (declaración paralela), en la que se incluirán los rendimientos omitidos.
El contribuyente deberá abonar la cuota resultante junto con los intereses de demora, y además se iniciará un procedimiento sancionador.
¿Cuáles son las sanciones por no declarar el alquiler?
Las sanciones pueden clasificarse en:
- Leves: hasta el 50 % de la cantidad dejada de ingresar, cuando el importe no declarado sea inferior a 3.000 € o no exista ocultación.
- Graves: del 50 % al 100 %, cuando la cuantía supere los 3.000 € y exista ocultación.
- Muy graves: del 100 % al 150 %, cuando se hayan utilizado medios fraudulentos.
Además de la sanción económica, el contribuyente pierde el derecho a aplicar cualquier reducción sobre el rendimiento del alquiler.
Si el contribuyente regulariza la situación antes de ser requerido por Hacienda, mediante la presentación de una declaración complementaria, evitará la sanción. En ese caso, solo deberá asumir los recargos e intereses de demora derivados de la presentación fuera de plazo.
Así que ya sabes, si tienes un piso arrendado... mejor que lo tengas bien declarado en Hacienda.
