Usufructo: qué es, ejemplos y tipos

¿Qué es el usufructo?

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos, aunque el propietario siga siendo el titular. Esto significa que el usufructuario puede utilizar el bien, alquilarlo o ceder el usufructo a otra persona. Por lo tanto, será él quien tendrá la responsabilidad sobre el arrendamiento, los desahucios o las reclamaciones de rentas. El propietario únicamente podría reclamar al arrendatario por desperfectos.

Características del usufructo

El usufructuario tiene una serie de derechos y obligaciones:

• El usufructuario obtendrá los beneficios que pueda crear el bien. Por ejemplo, las cosechas de una finca agrícola.
• Nunca puede ser indefinido, debe tener una duración. Si el usufructuario es una persona física se establece como tiempo su propia vida.
• El usufructuario está obligado a formar inventario y prestar fianza. Debe cuidar el objeto de forma responsable. Si cediese o arrendase el bien, será responsable de los daños que puedan ser causados. El propietario podrá pedir que se le entregue el bien en caso de que los posibles daños causasen perjuicios graves.
• El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que sean indispensables para su conservación
• Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. El usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuese urgente la necesidad de hacerlas.
• El pago de las cargas y contribuciones anuales serán a cuenta del usufructuario.

Finalización del usufructo

Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:

• Muerte del usufructuario. El usufructo a favor de varias personas se extinguirá cuando fallezca la última de ellas.
• Vencimiento del plazo. Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo, quedará igualmente extinguido.
• Usufructo hasta que un tercero llegue a cierta edad. Aunque muera antes, seguirá el tiempo que quede hasta la edad prefijada, salvo que el usufructo se haya concedido expresamente a esa persona.
• Renuncia del usufructuario.
• Pérdida total del bien objeto de usufructo.
• Pérdida de los derechos del propietario como tal.

Tipos de usufructo y ejemplos

• Usufructo sobre cosas deteriorables. Por ejemplo, una vivienda o un cuadro.
• Usufructo de cosas consumibles. Por ejemplo, dinero en metálico o cuentas corrientes.
• Usufructo sobre derechos reales y créditos. Por ejemplo, un préstamo y el cobro de los correspondientes intereses.
• Usufructo de participaciones en empresas mercantiles o industriales.
• Usufructo de parte de una copropiedad.
• Usufructo sobre un patrimonio o herencia.

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