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¿Qué puedo hacer en una terraza comunitaria de uso individual?

¿Qué se puede y no se puede hacer en las terrazas comunitarias de uso individual? ¡Te lo explicamos!

En pocas palabras...

Las terrazas comunitarias de uso privativo son espacios particulares dentro de una comunidad de vecinos que suscitan tanto interés como dudas respecto a su uso y disfrute. Veamos a qué nos referimos, cómo se regulan y que derechos y deberes tienen los vecinos que las disfrutan.

¿Qué es un elemento comunitario de uso privativo?

Los jardines, patios o terrazas comunitarias de uso y disfrute individual son espacios cuya propiedad pertenecen a la comunidad de vecinos, sin embargo, su utilización es privada por estar asignada a un vecino en concreto.

Estas zonas se especifican normalmente en las escrituras de división horizontal o en los títulos constitutivos de la comunidad, que son precisamente los documentos que establecen las bases para la creación y regulación de una comunidad de vecinos.

Cuando hablamos de los elementos comunitarios de uso privativo es importante revisar si las actas de las juntas de propietarios recogen también alguna otra decisión sobre dicho disfrute.

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Con ARAG Comunidad de Propietarios tendrás la mejor protección jurídica para los intereses de tu comunidad. Vivir en una comunidad de propietarios siempre es complicado y cuanto más grande es el inmueble más posibilidades hay de que surjan problemas o discrepancias entre los vecinos.

Más información

¿Cómo se resuelven los conflictos con los elementos comunitarios de uso privativo?

Normalmente, estas discrepancias se intentan resolver a través de una negociación amistosa o extrajudicial en una junta general o extraordinaria de vecinos. Esto es así, porque se está precisamente tratando una cuestión que afecta a un espacio que es de titularidad de todos y cada uno de los vecinos de la comunidad de propietarios.

De no llegarse a un entendimiento o a un acuerdo en junta, el siguiente paso es recurrir a la vía judicial. En este caso serán los Juzgados de Primera Instancia los que tienen la competencia para resolver estas cuestiones de tipo civil o de disputas entre vecinos. A partir de aquí, será el juez encargado del procedimiento quien determinará la solución en una sentencia.

Derechos y obligaciones por el uso de una terraza comunitaria

Los vecinos que tienen el uso y aprovechamiento privado y exclusivo de zonas comunitarias disponen de unos derechos, pero también tienen ciertas responsabilidades u obligaciones.

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  • Utilización exclusiva y reservada del espacio.
  • Disfrute privado y personal de la zona.
  • Realizar obras de mejora necesarias o modificaciones de dicho elemento común, siempre y cuando cuenten con la aprobación de los propietarios de la comunidad y cumplan también con la normativa administrativa y urbanística de la zona.

  • Mantener limpio y en buen estado de conservación dicho espacio. Hay que tener en en cuenta que las obras de reparación de elementos estructurales deben asumirlos la Comunidad de vecinos, salvo que se pacte expresamente otra cosa, como por ejemplo un reparto de gastos compartido.
  • Permitir el acceso de operarios enviados por los órganos de gobierno de la comunidad para la realización de obras necesarias o de urgencia en la finca.

En conclusión, el uso y disfrute de los elementos comunitarios de uso privativo deben gestionarse con responsabilidad y respeto hacia los demás vecinos. La convivencia armoniosa en una comunidad de propietarios es fundamental para mantener un ambiente de tranquilidad y colaboración entre todos los residentes.

Foto profesional de la abogada de ARAG Cristina González

Autora

Cristina González

Abogada laboralista

Soy abogada laboralista y dirijo el área de Asistencia Jurídica Telefónica de ARAG, donde lidero proyectos destinados a que las personas reciban asesoramiento jurídico claro, accesible y útil.
  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • Directora, ARAG
Sobre la autora

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creciendo conmigo hasta convertirse en mi vocación. Me licencié en Derecho y me he formado en distintos Congresos de las materias en las que soy especialista.

Desde el 2006 formo parte del equipo de Asistencia Jurídica Telefónica de ARAG, presto asesoramiento y redacto textos jurídicos para nuestros clientes, la prensa, las redes sociales, El blog de ARAG y la revista de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar, prevenir y entender sus problemas legales.

A parte del Derecho, mis pasiones son la lectura, el deporte, viajar y estar en compañía de mi familia y amigos.", "autorBioTeaser":"Formo parte de AJT desde el 2006. Presto asesoramiento y redacto textos para prensa o El blog de ARAG. Lo que más me motiva de mi trabajo es ayudar a la gente a solucionar sus problemas legales.", "autorEmail":"", "autorTelefon":"", "autorDiroKoop":"", "autorWebsite1":"", "autorWebsite2":"", "autorWebsite3":"", "autorWebsite4":"", "autorWebsite5":"", "autorFacebook":"", "autorFacebookUsername":"", "autorLinkedIn":"", "autorTwitter":"", "autorInstagram":"", "autorXing":"", "autorYoutube":"", "autorQuelleName1":"", "autorQuelleUrl1":"", "autorQuelleName2":"", "autorQuelleUrl2":"", "autorQuelleName3":"", "autorQuelleUrl3":"", "autorQuelleName4":"", "autorQuelleUrl4":"", "autorQuelleName5":"", "autorQuelleUrl5":"", "autorQuelleName6":"", "autorQuelleUrl6":"", "autorQuelleName7":"", "autorQuelleUrl7":"", "sd_escoTermcode":"", "sd_escoName":"", "sd_escoUrl":"", "sd_Type":"", "sd_Url":"" }, "status":"ok" }