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Avales ICO para la compra de la primera vivienda

¿Tienes menos de 35 años y quieres comprar tu primera vivienda? ¡Este artículo te interesa!

En pocas palabras...

A mediados de febrero del 2024, el Gobierno aprobó nuevas medidas para que los jóvenes que cumplan ciertos requisitos puedan obtener avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la compra de nuevas viviendas. Los avales se dirigen a personas jóvenes de entre 18 y 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad que cuentan con una estabilidad económica y laboral. La medida aporta 2.500 millones de euros con la que se prevé que facilite el acceso a la adquisición de 50.000 viviendas.

¿En qué consisten los avales ICO?

Con el aval se podrá acceder a una hipoteca 100%, es decir, solamente se tendrán que aportar ahorros iniciales para los gastos de compraventa y de formalización de la hipoteca que suelen ser del 10% del valor de la vivienda. El plazo del aval será por un máximo de 10 años con independencia de la duración de la hipoteca y que exista periodo de carencia o no.

El importe avalado será de hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario. Las viviendas con calificación energética D o superior, podrán disfrutar hasta el 25% de la cantidad avalada.

¿Quién puede acceder a los avales ICO?

Para poder acceder a los avales ICO se deberán cumplir una serie de requisitos:

Que se trate de una primera vivienda. Hay tres excepciones: si el derecho de propiedad recae en una parte de la vivienda, y ésta se haya conseguido vía herencia u otra vía de sucesión sin testamento; titulares de una vivienda que no pueden usarla por causa de separación, divorcio, o cualquier otra causa ajena a su voluntad; y cuando la vivienda resulta inaccesible, por motivo de discapacidad del propietario o de algún miembro de la unidad familiar que conviva allí.
Ser menor de 35 años. Si existen menores a cargo, se elimina el límite de edad.
Tener ingresos inferiores a 37.800 euros brutos anuales. Si hay dos beneficiarios, serán 75.600 euros en total. Si se trata de familias con hijos menores a cargo, la cuantía aumentará un 0,3% por cada hijo. En el caso de las familias monoparentales, el aumento será del 70%. El patrimonio de los compradores no podrá superar los 100.000 euros.
Residir en España legalmente desde hace mínimo dos años.

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Más información

¿Se puede alquilar la vivienda comprada con un aval ICO?

Para poder alquilar la vivienda comprada habrán que darse una serie de casos concretos, como:

Celebración de matrimonio.
Separación matrimonial.
Traslado por motivos de trabajo.
Obtener un trabajo más ventajoso.

Cómo pedir los avales ICO

Los interesados podrán solicitar estos avales directamente a través la entidad bancaria o financiera con la que contraten una hipoteca.

Así que, ya sabes, si tienes menos de 35 años ¡es tú momento!

Autora

Alicia Delgado

Licenciada en Derecho por la Universidad de Barcelona (UB)

Siempre me ha interesado la protección de los consumidores y usuarios. Desde el 2001, trabajo como especialista en derecho de Consumo, Vivienda, Propiedad y Horizontal y Derecho administrativo.

Asistencia Jurídica Telefónica
Abogada, ARAG

Sobre la autora

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El calor y el verano, con un buen libro en la playa, me hacen feliz.
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Además del derecho, mi vocación es escribir. Colaboro en la redacción de artículos legales y para El blog de ARAG. También aprovecho mi tiempo libre para mi otra gran pasión: viajar y conocer nuevos lugares.", "autorBioTeaser":"Mi carrera profesional siempre ha estado vinculada al mundo del derecho. Siempre orientado hacia el cliente y con una voluntad clara de hacer más comprensibles y cercanos los contenidos jurídicos. ", "autorEmail":"", "autorTelefon":"", "autorDiroKoop":"", "autorWebsite1":"", "autorWebsite2":"", "autorWebsite3":"", "autorWebsite4":"", "autorWebsite5":"", "autorFacebook":"", "autorFacebookUsername":"", "autorLinkedIn":"", "autorTwitter":"", "autorInstagram":"", "autorXing":"", "autorYoutube":"", "autorQuelleName1":"", "autorQuelleUrl1":"", "autorQuelleName2":"", "autorQuelleUrl2":"", "autorQuelleName3":"", "autorQuelleUrl3":"", "autorQuelleName4":"", "autorQuelleUrl4":"", "autorQuelleName5":"", "autorQuelleUrl5":"", "autorQuelleName6":"", "autorQuelleUrl6":"", "autorQuelleName7":"", "autorQuelleUrl7":"", "sd_escoTermcode":"", "sd_escoName":"", "sd_escoUrl":"", "sd_Type":"", "sd_Url":"" }, "status":"ok" }